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      房產贈與有何限制條件,受贈方需有購房資格嗎?

      2021年11月29日 10:08
      在北京工作多年的吳先生即將退休,他和妻子想要在北京郊區買一套面積大一些的洋房或別墅,安享退休生活。而他們名下原有一套80平方米的兩居室,想要過戶給前兩年研究生畢業后留京工作的兒子小吳。
      不過,今年27歲的小吳,剛工作兩年還沒有北京戶口,所以目前暫時沒有北京購房資格。吳先生想了解的是,他能否通過贈與的方式把房子過戶給兒子?如果可以,又需要繳納多少稅費呢?
      解答:
      在房產贈與中,確實會涉及購房資格問題,但不能一概而論,需要看業主與贈與對象的法律關系——只有特定關系的直系親屬,在辦理房產贈與手續時才可以不受購房資格限制。
      具體來看,麥田房產專業人士指出,在房產贈與中,直系親屬認定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孫子女、外孫子女、親兄弟姐妹。其中,贈與對象不需要購房資格的僅有三種情況:一是夫妻之間贈與,二是共有產權人(即房本上共同署名的直系親屬)之間贈與,三是贈與給自己的未成年子女(中國國籍)。
      除了上述三種特定情況外,不論業主是要將房子贈與給其他直系親屬,還是要贈與給非直系親屬(即直系親屬以外的親戚),贈與對象都必須具有購房資格。
      就吳先生的情況來看,即使他和小吳是父子,即直系親屬,但小吳已經成年,不屬于上述三種特定情況,所以也必須等到小吳有北京購房資格(即在京連續繳納5年社?;騻€稅)后才可以辦理贈與手續。
      那么,如果吳先生日后要將房產贈與給小吳,需要交哪些稅費呢?麥田房產專業人士指出,從目前的規定看,直系親屬之間贈與(不論是否贈與對象需有購房資格),均只需要繳納3%的契稅、萬分之五的印花稅;而非直系親屬之間贈與,稅費就相對較多了,包括5%的增值稅、6%的增值稅附加稅、20%的個稅、5%的土地增值稅、3%的契稅以及萬分之五的印花稅。
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