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      新一線城市租房調查:7月租賃市場整體升溫

      2022年08月04日 09:34
      來源:21世紀經濟報道
      “7月畢業生看房多,成交量比6月多了4成,但今年在租的存量房源比較多,租金價格上不去,價格比去年這個時候低。”8月3日,鄭州租房中介小劉向21世紀經濟報道記者表示。
      隨著畢業生涌入租房市場,多家機構監測發現,7月新一線城市住房租賃市場整體升溫,成交較6月明顯增加,但租金微漲,租金水平總體低于去年同期。
      如貝殼研究院統計發現,7月杭州、南京、寧波、武漢、東莞、重慶、西安、長沙、鄭州等新一線城市租金指數同比均下降。
      該機構分析認為,目前租賃市場處于傳統的畢業季租賃旺季,多數城市租賃供需兩端活躍度較高,租金水平環比呈現季節性上漲。但除了季節性因素外,租金還受租客個人收入、租金支出意愿等多方面因素的影響,現階段很多城市的租金不具備同比上漲的條件。
      多地租賃市場熱度達年內峰值
      據機構調研,雖然部分城市仍受疫情影響,但整體來看,目前租賃市場處于傳統租賃旺季,加之今年高校畢業生規模創歷史新高,7月全國重點城市租賃市場熱度高位升溫。
      貝殼研究院分析重點40城租賃市場發現,7月超7成城市租賃市場成交環比增加,東莞租賃成交環比增加超20%,30城市場熱度達今年以來月度峰值。
      天津、西安、南京、蘇州、杭州、青島、合肥、鄭州、長沙、佛山、東莞等10余個新一線城市的租賃市場熱度,也在7月達到年內月度高峰。
      杭州貝殼研究院數據顯示,7月杭州市區租賃單量環比提升4.6%,同比提升3.6%。江天(化名)是7月在杭州租房的畢業生之一。從7月3日開始找房,到簽訂合同,江天和2位校友共花了4天時間,在這座城市定下住處,并在7月10日搬進新居。
      “我們畢業季租房進展還算快,確定好目標范圍對應看房,是可以短期內找到滿意住處的。”江天告訴21世紀經濟報道記者。
      與市場租賃熱度增加相伴而來的,是成交周期的縮短。據機構調研,7月房源和客源成交周期環比分別縮短4天和0.2天。
      不少大學畢業生,也感受到租房市場的“熱度”。
      據國家統計局數據,從2010年到2020年,10年間成都常住人口增加581.9萬人,人口增量領跑新一線,每年都有大量畢業生進入成都工作。
      杜洋(化名)在成都讀研,雖然學校提供宿舍,但距離規培醫院太遠,為方便上下班,杜洋在醫院附近租了一個房間。由于人在外地,杜洋前期主要是線上看房,并和中介約定到了成都之后再現場看房。
      “我來成都前有三套意向房間,都和中介約好了時間,但我還沒到成都,最滿意那套就租出去了”,杜洋(化名)告訴21世紀經濟報道記者,從其線上看房到該房源被其他人租走,僅用了兩三天時間。
      成都中介杜佑文(化名)稱,成都租賃房源熱度因區位、交通等因素而異,如地鐵口的房源熱度高,并可能會出現搶房現象。
      同樣是租賃旺季,小劉反饋,7月鄭州租賃市場升溫明顯,但受前期疫情影響,7月有租房需求的租客規模不及去年同期。
      過半新一線城市租金同比下降
      從以往經驗來看,6-8月是全年租賃熱度高峰,往往呈現出成交量上漲、成交周期縮短,以及租金價格上漲的特點,長租公寓運營商或房東在續租時漲價現象也見諸報端。
      從多家機構調研數據來看,今年7月新一線城市租金整體微漲,但大部分城市的租金仍低于去年同期。
      如諸葛找房數據研究中心統計發現,杭州、南京、蘇州、天津、武漢、青島、東莞、重慶、西安、鄭州等新一線城市7月租金環比上漲,大部分城市環比漲幅在1%以內,南京漲幅最高,為1.77%.
      但同比來看,蘇州、成都、天津、武漢、青島、東莞、重慶、佛山等城市租金同比仍下降,武漢、青島、東莞租金同比降幅超5%。
      受統計范圍、統計口徑和統計城市影響,不同機構統計結果有所差異,但貝殼研究院也發現,環比來看,7月新一線城市租賃市場租金指數微漲,但杭州、南京、寧波、武漢、東莞、重慶、西安、長沙、鄭州等新一線城市租金指數同比下降。
      江天和校友整租的三居室位于杭州濱江,為最近新裝修房源,小區一公里范圍內有地鐵和公交,整體質量較高,經簡單砍價,最后成交價比掛牌價低了300元/月。
      “這套房子去年的租價是6200元/月,今年房東要價6300元/月,我們剛剛畢業,能夠承受的租金也有限,肯定希望價格優惠點,經協商,最后以6000元/月的價格成交。”江天說。
      近期,在杭州租房的其余受訪租客以及本地中介向21世紀經濟報道反饋,今年7月杭州租金低于去年同期。據杭州貝殼研究院數據,7月杭州租金均價環比提升3.15%,但同比來看,下滑0.6%。
      類似的情況在其他城市也有出現。如在成都,杜洋最后租了一個帶獨衛和浴缸的主臥,面積20余平,房東的期望租金是1500元/月,經協商,最后杜洋以1400元/月的價格承租。
      在鄭州,多位中介反饋今年7月租金低于去年同期,“最近租房講價的話都好聊,我們推薦的房源也以低價房源為主。”小劉說。
      諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向21世紀經濟報道記者表示,由于新一線城市租賃市場需求面較為堅挺,帶動租金整體走勢較為平穩,7月仍處畢業季,租賃需求相對較多,但租金漲幅不大,且不少較低于去年同期。這一方面或由于租金基數較高,上漲空間較為有限;另一方面,或由于今年不少城市加大租賃優惠、補貼力度,在一定程度上拉低了租金水平。
      對于未來租金走勢,關榮雪認為租賃市場正處于逐步恢復階段,6、7月作為畢業季節點,新一線城市雖未引起較大熱度,但整體租金維穩特征仍然較為突出。預計隨著畢業季效應逐漸褪去,同時結合歷年租金走勢來看,8月起新一線城市租金或將呈現穩中有落態勢。
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